Due diligence imobiliar pentru o operațiune de tip sale and lease-forward

Un finanțator ne-a solicitat asistență juridică pentru achiziția unui imobil cu destinație hotelieră, evaluat la 2,5 milioane de euro, urmată de transmiterea acestuia în leasing financiar către societatea care îl exploatează economic. La prima vedere, o structură comercială obișnuită.

Sub această aparență însă, analiza noastră a scos la lumină exact riscurile care pot transforma o finanțare sigură într-una vulnerabilă.

Ce a presupus analiza de due diligence

• Am reconstituit integral lanțul de proprietate al imobilului pe parcursul a peste două decenii;
• Am confruntat actele autentice cu documentația cadastrală, autorizațiile de construire și releveele tehnice — unde am identificat mai multe neconcordanțe;
• Am analizat critic raportul de evaluare existent, expunând inconsistențe metodologice care ar fi putut conduce la o supraevaluare a garanției finanțatorului, și am recomandat refacerea acestuia pe baze corecte;
• Am realizat o analiză aprofundată a riscurilor civile specifice dreptului românesc, raportat la calitatea părților, dublată de o evaluare fiscală punctuală și de o strategie contractuală menită să protejeze integral poziția clientului în fața oricărei contestații ulterioare.

Rezultatul

Un raport de due diligence și o opinie legală structurate pe 16 capitole, cu un set clar de condiții și recomandări — care au permis clientului să ia o decizie de finanțare informată, în loc să avanseze pe baza unor documente incomplete sau a unei evaluări contestabile.

Ce înseamnă due diligence pentru noi

Acest tip de analiză arată exact ce înseamnă due diligence-ul pentru noi: nu o formalitate, ci verificarea tuturor documentelor pentru a obține o imagine clară și exactă asupra situației juridice a imobilului care face obiectul operațiunii de finanțare.