Despăgubiri CNCI majorate cu peste 60% prin contestarea evaluării imobilului

Într-un litigiu privind despăgubirile acordate pentru un imobil preluat abuziv, am contestat decizia prin care Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor stabilise o compensație de 462.840 de puncte.

În urma acțiunii formulate, Tribunalul a anulat parțial decizia de compensare și a obligat CNCI să emită o nouă decizie pentru 748.771 de puncte.

Despăgubirea stabilită de instanță este mai mare cu 285.931 de puncte, adică o creștere de aproximativ 61,8% față de evaluarea inițială.

Problema: evaluarea insuficientă a imobilului expropriat

Dosarul de despăgubire privea un imobil rezidențial demolat, compus din șapte apartamente și terenul aferent, în suprafață de peste 400 mp.

Prin decizia contestată, CNCI acordase 462.840 de puncte. Am considerat că această valoare nu reflecta corect caracteristicile tehnice ale imobilului și valorile prevăzute de grila notarilor publici aplicabilă evaluării.

În temeiul Legii nr. 165/2013, evaluarea imobilelor care nu mai pot fi restituite în natură se exprimă în puncte și se realizează prin raportare la grila notarială relevantă, ținând cont de caracteristicile tehnice și de situația imobilului la data preluării. Potrivit legii, un punct de compensare are valoarea nominală de un leu.

Strategia juridică

Am contestat numărul de puncte acordat și am solicitat verificarea distinctă a valorii celor șapte apartamente și a terenului aferent.

Analiza a urmărit:

• descrierea și suprafața fiecărui apartament;
• caracteristicile tehnice ale construcției;
• suprafața terenului expropriat;
• valorile corespunzătoare din grila notarilor publici;
• modalitatea de calcul utilizată de CNCI;
• diferența dintre valoarea acordată și valoarea legală a imobilului.

Soluția Tribunalului

Tribunalul a admis acțiunea formulată împotriva CNCI și a dispus:

• anularea deciziei contestate sub aspectul celor 462.840 de puncte acordate;
• stabilirea unei compensații de 748.771 de puncte;
• obligarea CNCI să emită o nouă decizie de compensare;
• utilizarea valorilor din grila notarilor publici aplicabilă anului relevant;
• emiterea noii decizii în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii.

Rezultatul obținut în primă instanță

Cazul arată că o decizie de compensare emisă de CNCI nu trebuie acceptată automat atunci când evaluarea nu reflectă corect imobilul expropriat sau grila notarială aplicabilă.

Verificarea documentelor, a suprafețelor și a metodei de calcul poate conduce la o diferență substanțială între despăgubirea acordată administrativ și cea stabilită de instanță.